Главная
Технический план дома – это один из ключевых документов, который сопровождает строительство и ввод объекта в эксплуатацию. Он является своего рода «архитектурным паспортом» вашего дома, содержащим подробную информацию о его характеристиках, расположении на земельном участке и технических параметрах. Без технического плана невозможно зарегистрировать дом в Росреестре, оформить его в собственность, а также провести последующие юридические действия.
Что такое технический план дома?
Технический план дома – это документ, подготовленный кадастровым инженером, который описывает местоположение, размеры, границы, конфигурацию и технические характеристики объекта капитального строительства. Он составляется на основе натурных измерений, проектной документации, а также данных, полученных из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Основные разделы технического плана:
Технический план имеет строгую структуру и включает в себя следующие разделы:
Вводная часть: Содержит общую информацию о документе, его исполнителе (кадастровом инженере), заказчике, а также сведения о земельном участке, на котором расположен объект.
Графическая часть:
Схема расположения объекта капитального строительства на земельном участке: Наглядно показывает, где именно на вашем участке находится дом.
План этажей, подземных и (при наличии) надземных этажей: Чертежи каждого этажа дома с указанием размеров, площади, конфигурации помещений, их назначения, расположения окон, дверей, лестниц и других конструктивных элементов.
Чертеж или поэтажный план здания (в случае строительства дома, состоящего из нескольких зданий):
Текстовая часть:
Сведения о здании: Описывает общие характеристики дома: назначение, этажность, материал стен, материал кровли, год постройки.
Сведения о помещениях, входящих в состав здания: Описание каждого помещения (например, комната, кухня, санузел, коридор), его площадь, назначение.
Сведения о частях здания: Описывает части дома, которые имеют самостоятельное назначение, но не являются отдельными помещениями (например, лестничные клетки).
Сведения о наружных ограждающих конструкциях: Информация о стенах, окнах, дверях, кровле.
Заключение кадастрового инженера: Содержит выводы о соответствии объекта требованиям технических регламентов и проектной документации.
Кто составляет технический план?
Технический план может быть составлен только кадастровым инженером, который имеет соответствующий квалификационный аттестат и является членом саморегулируемой организации (СРО) кадастровых инженеров. Кадастровый инженер – это специалист, который проводит обмеры объектов недвижимости, определяет их границы и подготавливает необходимую документацию для постановки на кадастровый учет и регистрации прав.
Этапы изготовления технического плана дома:
Заключение договора с кадастровым инженером: Вы обращаетесь к кадастровому инженеру, заключаете договор на выполнение кадастровых работ и предоставляете необходимые документы.
Предоставление документов: Вам потребуется предоставить кадастровому инженеру:
Правоустанавливающие документы на земельный участок (например, свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН).
Разрешение на строительство (если оно было получено).
Проектную документацию (если имеется).
Паспорт заказчика.
Выход кадастрового инженера на объект: Кадастровый инженер выезжает на ваш участок для проведения замеров дома. Он использует специальное оборудование (геодезические приборы, лазерные дальномеры) для точного определения размеров, площади, конфигурации всех помещений и конструкций.
Камеральная обработка: После замеров кадастровый инженер обрабатывает полученные данные в офисе. Он сверяет их с проектной документацией, данными ЕГРН, подготавливает чертежи и текстовые разделы технического плана.
Согласование: В некоторых случаях может потребоваться согласование технических решений, например, если дом построен с отклонениями от проекта.
Подписание и заверение: Готовый технический план подписывается кадастровым инженером и заверяется его печатью. Документ готовится в электронном виде (с усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера) и, при необходимости, в бумажном.
Для чего нужен технический план?
Постановка дома на кадастровый учет: Это обязательный этап перед регистрацией права собственности.
Регистрация права собственности: Технический план является основанием для внесения сведений о вашем доме в ЕГРН.
Внесение изменений в ЕГРН: Если после ввода дома в эксплуатацию были проведены реконструкция или перепланировка, потребуется новый технический план.
Оформление документов для банка: При получении ипотечного кредита на строительство или покупку дома.
Раздел дома между собственниками: Для разделения общего имущества.
Заключение:
Изготовление технического плана дома – это ответственный процесс, требующий профессиональных знаний и навыков. Доверив эту работу квалифицированному кадастровому инженеру, вы можете быть уверены, что все измерения будут выполнены точно, а документ будет соответствовать всем требованиям законодательства. Технический план – это гарантия юридической чистоты вашего дома и основание для беспрепятственного оформления прав на него.
