Квартиры на Васильевском острове - как выбрать, не запутаться и не пожалеть

Васильевский остров давно притягивает людей. Кто-то влюбляется в старинные фасады, кто-то — в близость к центру. А кому-то просто по душе ощущение уюта и камерности, которое сложно найти в других районах Петербурга. И всё бы хорошо, да только выбор квартиры здесь не так прост, как кажется на первый взгляд. Особенно если не знать, с чего начать. Сегодня купить квартиру Васильевский остров совсем несложно и вот почему.

Что важно знать о Васильевском острове?

Кажется, что остров весь одинаковый — старые дома, узкие улочки, набережные. Но на самом деле он очень разный. И от выбора локации зависит многое: шум, транспорт, стоимость, даже воздух.

Вот несколько вещей, на которые стоит обратить внимание:

• близость к метро сильно влияет на цену;

• ближе к центру — дороже, дальше — тише;

• старый фонд есть почти везде, но состояние разное;

• вид на воду — всегда бонус, но и риск сырости выше;

• инфраструктура на западе развита хуже, чем на востоке;

• парковка — большая проблема, особенно у станций метро;

• новостройки в основном в районе Морского и Намывов;

• много общежитий, бывших коммуналок, домов-памятников.

Старые дома — сердце острова. Здесь деревянные лестницы, высокие потолки, лепнина. Но и подводных камней полно. Требуется капремонт, слабая шумоизоляция, могут быть проблемы с документами.



С новостройками проще. Там и документы в порядке, и инженерия современная. Зато теряется атмосфера. Не у всех, конечно. Есть удачные проекты, которые пытаются сохранить дух района.

Как выбирать квартиру на острове — и не ошибиться

Первый шаг — понять, что именно важно. Не всем нужно жить в старом доме. Не всем по душе вид на Финский залив. И не каждый готов мириться с пробками и отсутствием парковки.

Лучше идти по шагам:

1. Определить бюджет. Рынок разный: от студий за 5 млн до элитных лофтов за 50+ млн.

2. Выбрать тип дома. Старый фонд или новостройка. У каждого свои плюсы и минусы.

3. Посмотреть транспорт. До метро можно идти 3 минуты, а можно 25.

4. Проверить юридическую чистоту. Особенно в старом фонде — важно.

5. Узнать о доме. Год постройки, капремонт, соседи. Всё это важно.

6. Приехать в разное время суток. Вечером район может выглядеть иначе.

7. Посмотреть, что рядом. Магазины, школы, детсады, больницы.

8. Уточнить про воду, отопление, вентиляцию. Особенно в старых домах.


Есть интересная особенность: на острове почти нет откровенно неудачных мест. Но и идеальных — тоже. Всегда что-то придётся принять.

Например, жить у метро — удобно, но шумно. Жить у воды — красиво, но ветрено. Старый фонд — атмосферно, но с сюрпризами.

И тут важно честно ответить себе: чем можно пожертвовать, а что — критично. Иногда лучше взять скромнее квартиру, но в хорошем доме. Или подальше от центра, но ближе к детсаду.

Стоит ли рассматривать область вместо острова?

Иногда возникает вопрос: а может, смотреть что-то в Ленобласти? Там и цены ниже, и дома новее. Но это уже совсем другая история.

Если человек ценит тишину, простор, не боится тратиться на машину — возможно, это вариант. Особенно если работает удалённо.

Но с Васильевским островом мало что сравнится по атмосфере. Здесь Петербург — как на открытке. Шум трамваев, булыжники, дворы-колодцы. Да, не всем удобно. Да, иногда сыро и темно. Но за это его и любят.



Остров выбирают сердцем. И остаются надолго. Или возвращаются.