Главная
Приобретение нового жилья или коммерческой недвижимости — это важное событие, связанное с множеством этапов. Одним из ключевых моментов является финальная приемка объекта, которая позволяет убедиться в качестве выполненных работ и подготовленности помещения к эксплуатации. Правильная проверка поможет избежать будущих проблем и сэкономить средства на исправление недочетов.
Зачем нужна финальная приемка?
Финальная приемка — это официальный акт, подтверждающий, что строительная компания завершила работы в соответствии с договором и проектной документацией. Этот этап позволяет выявить возможные недочеты, дефекты или требующие исправления моменты, а также удостовериться, что объект соответствует установленным стандартам и требованиям.
Подготовка к приёмке
Перед началом проверки необходимо подготовиться. Соберите все документы: договор, проектную документацию, технические условия, акты выполненных работ и гарантийные обязательства. Также рекомендуется взять с собой профессионала, если вы не специалист в строительстве, — архитектора или инженера, чтобы он помог оценить качество работ.
Обратите внимание, что сроки приемки должны быть зафиксированы в договоре. Обычно они составляют 5–14 дней после завершения работ. Важно не затягивать с проверкой, чтобы вовремя выявить и устранить возможные недочеты.
Чек-лист для финальной приемки объекта
Общие визуальные проверки:
Внешний вид фасада, кровли, фасадных элементов — отсутствие трещин, сколов, дефектов отделки.
Наличие всех необходимых окон, дверей, их исправное закрывание и открывание.
Проверка целостности и герметичности фасадных и кровельных покрытий.
Внутренние помещения:
Полы — ровность, отсутствие трещин, царапин, сколов.
Стены — качество отделки, отсутствие трещин, пузырей, пятен.
Потолки — ровность, отсутствие подтеков или пятен.
Окна и двери — исправность, герметичность, наличие уплотнителей.
Вентиляция и отопление — правильная установка, функционирование, отсутствие сквозняков.
Электрика и освещение:
Проверка работы всех розеток, выключателей, светильников.
Наличие заземления и исправность автоматов.
Проверка электропроводки и щитка.
Водоснабжение и канализация:
Проверка работы сантехники: кранов, унитазов, ванн, раковин.
Отсутствие протечек и запахов.
Проверка давления воды и исправности систем канализации.
Инженерные системы:
Охранная и пожарная сигнализация (при наличии).
Вентиляционные системы и кондиционеры.
Тепловые узлы и котлы — правильная установка и запуск.
Документация и соответствие стандартизации:
Наличие технических паспортов, сертификатов и деклараций.
Проверка соответствия выполненных работ проекту.
Получение разрешений на ввод объекта в эксплуатацию.
Что делать при обнаружении недочетов?
Если во время проверки вы обнаружили дефекты или несоответствия, необходимо оформить их в акте приема-передачи с указанием конкретных недостатков и сроков их устранения. В договоре обычно прописаны обязательства подрядчика по исправлению замечаний. Не подписывайте акт, пока все недостатки не будут устранены или не согласованы план действий.
Заключение
Финальная приемка — важный этап, который требует внимательности и ответственности. Используйте наш чек-лист, чтобы систематизировать проверку и не пропустить важные моменты. Помните, что правильная и своевременная приемка поможет сохранить ваши инвестиции, обеспечить комфорт и безопасность будущего жилья или объекта. Если есть сомнения или сложности, лучше привлечь профессионалов — инженеров или строительных экспертов — для проведения оценки. Так вы гарантированно получите качественный результат и спокойствие за будущее вашего объекта.
