Главная
Приёмка квартиры в новостройке — важный этап, от которого зависит дальнейшее комфортное проживание и сохранность ваших инвестиций. Обычно этот процесс вызывает у покупателей множество вопросов: что проверять, на что обращать внимание, как правильно оформить дефекты.
Общие визуальные осмотры
Стены и потолки: наличие трещин, сколов, пятен, неравномерных швов и покрасок.
Полы: провисания, неровности, трещины, скрип.
Окна и двери: правильное открывание/закрывание, отсутствие зазоров, герметичность, качество остекления.
Входная дверь: исправность запирающих механизмов, отсутствие деформаций, наличие и качество замка.
Инженерные системы и коммуникации
Электропроводка: наличие всех розеток и выключателей, исправная работа, соответствие проектной документации.
Водопровод и канализация: отсутствие протечек, корректная работа кранов, сливных систем и стояков.
Отопление: проверка радиаторов на прогрев, отсутствие воздушных пробок, правильность работы системы.
Вентиляция: функционирование вентиляционных решёток, отсутствие посторонних запахов.
Отделочные работы и материалы
Швы и стыки: аккуратные, без трещин и сколов.
Покраска и облицовка: равномерность цвета, отсутствие пузырей, трещин и скол.
Плитка и ламинат: ровность, отсутствие трещин и сколов, правильный монтаж.
Отклонения и неровности: не более допустимых значений по строительным нормам.
Оборудование и техника
Встроенная техника: проверка работы кухонных шкафов, встроенных систем.
Освещение: исправность светильников, наличие и работоспособность выключателей.
Счётчики и системы учёта: наличие, правильность установки и работоспособность.
Внешние и вспомогательные проверки
Балконы и лоджии: отсутствие трещин, протечек, правильное остекление.
Лифты: исправное функционирование, отсутствие шумов.
Внутренние подъездные пути и территория: чистота, отсутствие строительного мусора, безопасность.
Документация и оформление дефектов
Акт приёмки: заполнение и подписание, фиксация всех выявленных недостатков.
Исполнительная документация: наличие паспортов, сертификатов, схем.
Гарантийные обязательства: уточнение сроков и условий устранения дефектов.
Советы при приёмке квартиры:
Не спешите: выделите достаточно времени для тщательной проверки.
Используйте фонарик: особенно в темных уголках и скрытых местах.
Документируйте: фотографируйте все обнаруженные дефекты.
Не подписывайте акт, если есть невыровненные дефекты или недоделки.
Требуйте устранения всех замечаний до окончательной передачи.
Заключение
Приёмка квартиры в новостройке — ответственный этап, требующий внимательности и профессионализма. Следуя приведённому чек-листу, вы сможете своевременно обнаружить и зафиксировать все возможные дефекты, что поможет вам получить качественную квартиру и избежать дополнительных затрат в будущем. Не стесняйтесь привлекать специалистов — инженеров или строительных экспертов — для более точной оценки состояния объекта. Помните, что правильная подготовка и тщательная проверка — залог вашего комфортного и безопасного проживания.
