Коммерческая недвижимость в Москве: как выбирая не сделать ошибку

Москва – город возможностей, но и город ошибок. Особенно если речь идёт о коммерческой недвижимости. Офисы, склады, коворкинги, Light Industrial – на бумаге всё выглядит привлекательно. Но за яркой презентацией может скрываться неудобное расположение, неадекватные условия или просто не тот формат.

Чтобы выбрать подходящий вариант вот здесь, нужно знать правила игры. И не только юридические. Всё сложнее – включается логика, интуиция и немного здравого смысла.

Что стоит учесть при выборе коммерческой недвижимости?

Прежде всего, важно определить цели бизнеса. Для логистики подойдёт склад или паллетное хранение, для стартапа – гибкий коворкинг, для стабильной компании – отдельный офис. Остальное – детали. Но без них не обойтись:

• транспортная доступность – для клиентов, сотрудников, поставщиков;

• инфраструктура – кафе, банки, парковки рядом;

• возможность масштабирования – если бизнес растёт;

• условия аренды – наличие залога, сроки, штрафы;

• техническое состояние – ремонт, инженерные сети;

• тип объекта – офис, склад, Light Industrial и т.д.

Каждый пункт важен. Один пропустишь – потом будешь жалеть. Арендовать склад на окраине – дёшево. Но сотрудники не доедут. Или аренда «всё включено» – звучит красиво, пока не узнаешь, что электричество считают отдельно.

Какие форматы недвижимости предлагает рынок Москвы?

Здесь выбор немаленький. Главное – не растеряться. Вот основные форматы:

Бизнес-центры. Подходят для классического офиса. Хороший уровень комфорта, безопасность, рецепции, иногда спортзал. Цена выше средней, но и статус соответствующий.

Коворкинги. Гибкие условия, можно арендовать на месяц или даже день. Часто выбирают фрилансеры, небольшие команды, стартапы. Атмосфера активная, но иногда шумновато.

Складские комплексы. Удобны для торговли и логистики. Варианты разные: тёплые, холодные, высокие потолки, рампы. Надо смотреть конкретно, что нужно бизнесу.

Light Industrial. Это гибрид: и производство, и склад, и офис. Хорош для малого производства или сборки. Всё в одном месте – удобно, но не всегда недорого.

Ответственное хранение. Если нет смысла содержать склад – проще отдать груз под управление. Платишь за паллетоместо, услуги и не паришься.



Продажа тоже возможна. Некоторые компании покупают офисы или склады в собственность – если есть бюджет и долгосрочные планы. Это уже стратегия. Хотя не всегда выгодно, особенно в кризис.

На что обратить внимание в договоре аренды?

Юридическая часть не менее важна. Договор – как страховка. Всё должно быть прописано:

• срок аренды и условия продления;

• залог – сколько, когда возвращают;

• ответственность за ремонт и эксплуатацию;

• штрафы за досрочный выход;

• индексация арендной платы;

• коммунальные и эксплуатационные расходы.

Если этого нет – настораживает. Особенно если арендодатель торопит с подписанием. Лучше потратить день на проверку, чем потом судиться.

Что ещё может повлиять на выбор?

Иногда решает не локация и не цена, а атмосфера. Бывает, зайдёшь в бизнес-центр – всё стерильно, но как-то «не то». А в другом – проще, зато комфортно. Здесь субъективность важна.

Иногда стоит съездить вечером, посмотреть, как работает охрана, есть ли свет, как паркуются. Мелочи, но они потом будут раздражать.

Технологии тоже играют роль. Современные объекты часто оснащены системами контроля, доступа, автоматикой. Это удобно. Но не всегда нужно – за это платят.

Как не ошибиться с выбором?

Универсального совета нет. Но несколько принципов помогают:

• Чётко понимать цели бизнеса;

• Не торопиться – смотреть минимум 3–4 объекта;

• Проверять договор – или показывать юристу;

• Учитывать логистику – для сотрудников и клиентов;

• Закладывать запас – по площади, по цене.

И, пожалуй, главное – прислушиваться к ощущениям. Иногда место «цепляет» сразу. А иногда всё логично, но что-то не так. Лучше взять паузу и подумать.



Коммерческая недвижимость в Москве – не только квадратные метры. Это часть бизнеса. И к выбору стоит подойти не формально, а внимательно. Тогда и результат будет соответствующий.