Главная
Оформление права собственности на дом, построенный на земле ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), является важным этапом в обеспечении прав владельца и легализации объекта недвижимости. Процесс включает несколько последовательных шагов, которые позволяют оформить все документы в соответствии с законодательством и зарегистрировать право собственности в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).
Подготовительный этап Перед началом оформления необходимо убедиться, что земля, на которой построен дом, оформлена в установленном порядке как ИЖС. Обычно участок оформлен в собственность или аренду, что подтверждается соответствующими документами. В случае отсутствия документов на землю, их нужно получить, обратившись в орган кадастрового учета или МФЦ.
Строительство дома с соблюдением нормативов Важно, чтобы строительство было завершено в соответствии с проектной документацией и нормативами. При необходимости получения разрешения на строительство или его отсутствия, если дом не является капитальным, следует уточнить правила в местных органах власти. После окончания строительства необходимо оформить технический паспорт на дом.
Проведение технической инвентаризации Для оформления права собственности потребуется получить технический паспорт на дом — документ, содержащий описание объекта, его размеры, этажность, материал стен и другую важную информацию. Его можно заказать в бюро технической инвентаризации (БТИ). Технический паспорт подтверждает факт наличия построенного объекта и его параметры.
Подготовка документов Для регистрации права собственности понадобятся:
Документ, подтверждающий право на землю (свидетельство о собственности или договор аренды).
Технический паспорт на дом.
Правоустанавливающие документы на землю (если есть).
Документ, подтверждающий оплату госпошлины за регистрацию.
Обращение в Росреестр Заявление о регистрации права собственности подается в МФЦ или через портал Госуслуги. Помимо заявления и документов, потребуется оплатить госпошлину. В случае отсутствия правоустанавливающих документов на землю нужно сначала оформить их: зарегистрировать право собственности или арендные отношения.
Регистрация права собственности После подачи заявления и проверки документов сотрудники Росреестра вносят сведения о новом объекте в ЕГРН и выдают свидетельство о праве собственности. Этот документ подтверждает законность владения домом и землей под ним.
Особенности для индивидуального жилищного строительства Если дом построен без разрешения или в нарушение нормативов, возможны сложности с оформлением. В таких случаях рекомендуется провести процедуру узаконивания самовольной постройки — оформить её в соответствии с законодательством, что может включать получение разрешения на ввод в эксплуатацию через уполномоченные органы.
Заключение Оформление права собственности на дом на участке ИЖС — важный и ответственный процесс, требующий соблюдения всех юридических требований и последовательности действий. Правильно подготовленные документы и своевременное обращение в органы регистрации позволяют закрепить законное владение и обеспечить защиту своих прав.
Обратите внимание, что законодательство может меняться, поэтому рекомендуется консультироваться с профессиональными юристами или специалистами в области недвижимости для получения актуальной информации и помощи в оформлении документов.
