Главная
Москва растёт быстро – жилые комплексы появляются в каждом районе. Одни строят быстрее, другие – с задержками. У кого-то качественная отделка, у кого-то проблемы с коммуникациями уже через год. Официальный сайт Новостройкино помогает разобраться в этом потоке информации. Но даже с хорошим инструментом выбор застройщика остаётся делом непростым.
Что нужно проверить перед покупкой квартиры
Новостройка – это не просто стены. Это вложение денег, ожидания и жизнь на несколько десятилетий. Чтобы потом не пожалеть, важно на старте обратить внимание на несколько вещей, и именно через каталог застройщиков:
• наличие разрешения на строительство;
• срок сдачи объекта и его соблюдение в прошлом;
• репутация застройщика – по отзывам и рейтингам;
• участие в программах господдержки;
• наличие аккредитации от банков и государства;
• планировки, цена за квадрат, условия рассрочки.
Да, список длинный. Но тут каждый пункт важен. Особенно когда речь о застройщике, который строит сразу несколько комплексов.
Один знакомый купил квартиру у компании без аккредитации. Всё выглядело прилично. Но через год стройка встала. Сейчас он ходит по судам. Говорит, сэкономил на юристе – теперь платит дважды.
Самостоятельно собрать всю информацию сложно. Придётся смотреть сайт застройщика, гуглить отзывы, лезть в реестры. И при этом понимать, что часть информации может быть устаревшей или неполной.
Как проверить застройщика и не попасть впросак
Если девелопер надёжный, это можно увидеть. У него прозрачная история, чистые документы, понятные сроки. Как всё это выяснить?
1. История компании.
Сколько лет на рынке? Какие объекты уже сданы? Насколько часто были переносы сроков? Если застройщик новый – это не обязательно плохо, но рисков больше. Если у него уже 5-6 готовых комплексов – можно доверять чуть смелее.
2. Документы.
Разрешение на строительство, проектная декларация, документы на землю – всё это должно быть открыто. На сайте или по запросу в офисе. Если отказываются показывать – лучше уйти.
3. Аккредитация.
Есть два вида:
– Государственная – через платформу ДОМ.РФ. Там проверяют законность и качество проектов.
– Банковская – если застройщика проверил банк и включил его в программу льготной ипотеки. Это сигнал: риски невысокие.
У одного покупателя банк отказал в ипотеке. Причина – застройщик не прошёл проверку. Хорошо, что банк сказал это сразу, а не через полгода после подписания договора.
4. Отзывы.
Да, в интернете много эмоций. Кто-то пишет в гневе, кто-то слишком хвалит. Но если 8 из 10 жалуются на затопленные подъезды – стоит насторожиться. Лучше искать отзывы с фото или видео. И желательно – от жильцов уже сданных домов.
5. Агрегаторы.
Сервисы вроде Новостройкино дают более чистую и структурированную картину. Тут сразу видно: кто строит, где, когда сдача, сколько уже продано. Есть фильтры, карта, ипотечный калькулятор. Главное – данные обновляются чаще, чем на форумах.
6. Поиск по адресу.
Если у вас уже есть точка на карте – можно проверить, кто там застройщик. Через сайт ДОМ.РФ, ЕГРН или агрегаторы. Иногда название компании нигде не указано на заборе – и только так можно понять, кто строит.
Почему не стоит спешить с выбором
Строительная сфера – не та область, где всё стабильно. Сегодня стройка идёт, завтра приостанавливается. У девелопера может поменяться подрядчик, финансирование, даже владельцы. И всё это скажется на сроках, качестве, гарантии.
Даже если компания с хорошим именем, важно смотреть конкретный объект. Бывает, что у крупного застройщика один жилой комплекс сдан по графику, а другой – с опозданием на полтора года.
Один клиент рассказывал, что выбрал застройщика по рейтингу. Всё отлично – топ-5 в Москве. Но его дом оказался в проекте, который компания достраивала после другого, обанкротившегося подрядчика. Итог – ожидание, переносы, нервы.
Ещё одна деталь – документы. Даже самый надёжный девелопер может допустить ошибку в договоре. Или не сказать о нюансах ипотеки. Поэтому перед подписанием бумаг лучше показать их юристу. Или хотя бы перечитать самому дважды.
Что даёт каталог застройщиков Москвы
Хорошо, когда вся информация в одном месте. Каталог позволяет не просто найти компанию, а сравнить её с другими. Посмотреть, какие дома уже сданы, какие на этапе котлована, где больше положительных отзывов, где цены ниже.
Можно задать фильтры: район, цена, класс жилья, срок сдачи. Оценить, кто участвует в господдержке. И понять, кто строит быстро, а кто задерживает объекты стабильно.
Это не гарантия, но страховка. Каталог – как личный навигатор в сложном мире недвижимости. Он не заменит внимательности, но точно упростит выбор.